DPE à Beaussier, Angers : un bâti récent et des étiquettes à mettre en contexte
À Beaussier, les 498 DPE géolocalisés étudiés décrivent un ensemble très majoritairement récent, avec 417 étiquettes A. La comparaison avec Angers fait ressortir des consommations médianes plus faibles, mais aussi des surfaces nettement plus petites.
Le dossier DPE de Beaussier, à Angers, repose sur 498 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus d’un échantillon analysé de 15 000 DPE à l’échelle de la ville. Ces données permettent de décrire les logements représentés dans les diagnostics, leur période de construction et leurs résultats énergétiques. Elles ne constituent toutefois pas un inventaire exhaustif du parc immobilier du quartier. Cette distinction est importante pour interpréter la forte présence de logements récents et d’étiquettes A. Les résultats présentés ici servent donc de repères pour comprendre le profil énergétique observé à Beaussier, puis pour situer un logement proposé à la vente ou à la location, sans lui attribuer automatiquement les caractéristiques moyennes de son quartier.
Un bâti diagnostiqué dominé par les constructions après 2021
| Étiquette | Logements diagnostiqués (Beaussier) | Part du quartier |
|---|---|---|
| A | 417 | 83,7 % |
| B | 2 | 0,4 % |
| C | 18 | 3,6 % |
| D | 15 | 3,0 % |
| E | 31 | 6,2 % |
| F | 5 | 1,0 % |
| G | 10 | 2,0 % |
La période de construction dominante est celle d’après 2021 : elle représente 94,4 % des diagnostics du quartier. À l’autre extrémité, les logements construits avant 1948 comptent pour 0,6 %, et ceux construits avant 1975 pour 4,0 %. Le profil observé est donc très nettement orienté vers le bâti récent, plutôt que vers les constructions anciennes. Les maisons individuelles représentent seulement 3,6 % des logements diagnostiqués ; le reste correspond à des appartements. La surface médiane de 19 m² complète ce portrait en signalant la place des petites surfaces dans les données analysées. Ces éléments doivent être lus ensemble : ils décrivent avant tout un échantillon composé d’appartements récents, sans permettre de préciser leur mode d’occupation, leur équipement ou leur répartition par immeuble.
417 étiquettes A, mais des résultats présents dans toutes les classes
La répartition des 498 DPE est largement dominée par la classe A, qui rassemble 417 diagnostics. Cette concentration accompagne la forte représentation des constructions après 2021, mais les données fournies ne permettent pas d’attribuer chaque étiquette à une période de construction précise. Toutes les classes restent présentes, de A à G. Il serait donc inexact de décrire Beaussier comme un quartier où chaque logement bénéficie du même niveau de performance. Les 31 étiquettes E, les 5 étiquettes F et les 10 étiquettes G montrent notamment l’existence de situations différentes du profil dominant. Pour un bien particulier, seule la lecture de son propre diagnostic permet de savoir où il se place dans cette distribution et d’éviter une généralisation à partir du quartier.
- Classe A : 417 diagnostics. C’est le résultat le plus représenté dans l’échantillon de Beaussier, loin devant chacune des autres classes.
- Classes B et C : respectivement 2 et 18 diagnostics. Leur présence rappelle que les résultats ne se limitent pas à la seule classe dominante.
- Classes D et E : respectivement 15 et 31 diagnostics. Ces logements doivent être appréciés selon leur situation propre, et non selon l’image générale du quartier.
- Classes F et G : respectivement 5 et 10 diagnostics, soit 15 logements regroupés dans la catégorie des passoires énergétiques.
3,0 % de passoires à Beaussier, contre 5,8 % à Angers
La part des passoires énergétiques F et G atteint 3,0 % dans le quartier, contre 5,8 % pour la ville entière. Sur cet indicateur, Beaussier présente donc une proportion inférieure au repère communal. La consommation médiane va dans le même sens : elle s’établit à 74 kWh/m²/an dans le quartier, contre 194 kWh/m²/an à Angers. La comparaison porte néanmoins sur des ensembles dont les caractéristiques diffèrent. Le bâti d’avant 1948 représente 0,6 % des diagnostics de Beaussier, contre 20,6 % à l’échelle de la ville. La surface médiane est également différente, avec 19 m² contre 57 m². Ces écarts de composition invitent à comparer les résultats avec prudence, sans transformer le constat statistique en jugement sur tous les logements.
- Passoires F et G : 3,0 % à Beaussier et 5,8 % à Angers. Ce rapprochement concerne la fréquence de ces classes, pas la situation de chaque immeuble.
- Consommation médiane : 74 kWh/m²/an dans le quartier et 194 kWh/m²/an dans la ville. Il s’agit d’un indicateur rapporté à la surface.
- Coût énergétique annuel médian estimé : 216 € à Beaussier, contre 944 € à Angers. Ces montants ne décrivent pas une facture garantie pour un occupant.
- Surface médiane : 19 m² contre 57 m² ; bâti d’avant 1948 : 0,6 % contre 20,6 %. Ces différences sont essentielles pour contextualiser les résultats énergétiques.
Vendre à Beaussier : situer le bien sans lui attribuer le profil du quartier
Pour présenter un logement à la vente, les données du quartier fournissent un contexte, mais elles ne remplacent pas ses caractéristiques individuelles. Avec 417 diagnostics classés A dans l’échantillon, la performance énergétique occupe une place visible dans le portrait de Beaussier. Un vendeur peut situer l’étiquette de son bien par rapport à cette distribution, à condition de distinguer clairement les résultats du logement des statistiques locales. La période de construction et la surface méritent également d’être précisées : une maison ou un logement ancien ne correspond pas au profil majoritaire observé. Aucune donnée fournie ne mesure toutefois l’effet d’une étiquette sur la valeur de vente, la négociation ou le comportement des acquéreurs. Il n’est donc pas possible de déduire une valorisation chiffrée de ces seuls DPE.
Louer à Beaussier : lire les estimations au regard du logement concerné
Pour une mise en location, le coût énergétique annuel médian estimé de 216 € constitue un repère local, et non un budget applicable à tous les logements. Il doit être rapproché de la surface médiane de 19 m² et de la consommation médiane de 74 kWh/m²/an. Un candidat locataire a intérêt à examiner les données du bien proposé plutôt qu’à retenir uniquement la médiane du quartier. Le bailleur peut, de son côté, présenter distinctement l’étiquette et les estimations propres au logement. La présence de 15 diagnostics F ou G justifie aussi de ne pas présumer la performance d’un bien à partir de son adresse. Les faits disponibles ne précisent ni les équipements ni les conditions d’occupation : ils ne permettent donc pas de prévoir une dépense réelle individualisée.
Questions fréquentes
Le quartier Beaussier est-il plus performant que l’ensemble d’Angers ?
Les indicateurs fournis décrivent un profil énergétique plus favorable dans l’échantillon de Beaussier : 3,0 % de classes F ou G contre 5,8 % en ville, et une consommation médiane de 74 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an. Cette comparaison doit toutefois intégrer les différences de bâti et de surface. Elle ne signifie pas que chaque logement du quartier est plus performant que chaque logement ailleurs à Angers.
Les logements anciens et les maisons sont-ils absents de Beaussier ?
Non. Ils sont minoritaires dans les diagnostics analysés, mais présents : 0,6 % concernent des logements construits avant 1948, 4,0 % des logements construits avant 1975, et la part de maisons individuelles atteint 3,6 %. Ces proportions décrivent les 498 DPE géolocalisés étudiés. Elles ne permettent pas d’affirmer que l’ensemble du parc immobilier du quartier présente exactement la même répartition.
Peut-on retenir 216 € comme dépense énergétique annuelle pour un logement ?
Non. Les 216 € correspondent au coût énergétique annuel médian estimé dans les données du quartier, pas à une dépense individuelle garantie. La surface médiane de 19 m² est un élément important du contexte. Pour un projet de vente ou de location, il convient de consulter les estimations du DPE du bien concerné, sans substituer à ses résultats le repère collectif de Beaussier.