Guide pratique

Quels documents pour vendre à Angers ?

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Angers, les 64 927 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

La réponse essentielle

La liste se construit bien par bien : DPE sauf exemption, Carrez pour un lot de copropriété, puis diagnostics déclenchés par l’ancienneté, les équipements et les arrêtés applicables à l’adresse.

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Points à vérifier

Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Informations techniques

S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Selon l’âge du bien

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Le parc local est marqué par la période « 1948-1974 » (34,9 % des 64 927 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.

Informations techniques

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Ralliement, 15.4 %) et la mieux notée (Jean Vilar, 0.1 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Angers

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Angers, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Angers a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (5) et grêle (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (159 022 habitants), le parc diagnostiqué représente 408 DPE pour 1 000 habitants à Angers.

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Angers ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 60 m² — moyenne ADEME de Angers — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Informations techniques

L’écart tient au nombre de diagnostics : un logement d’avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l’amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l’électricité et le gaz.

Connaître les échéances

À quel moment les faire réaliser

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l’annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Informations techniques

Un créneau unique à Angers suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Angers ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Angers elle-même (159 022 habitants, INSEE 49007), les demandes portent régulièrement sur Avrillé (3.7 km), Beaucouzé (5.5 km), Écouflant (5.7 km), Sainte-Gemmes-sur-Loire (5.8 km), Saint-Barthélemy-d'Anjou (6.1 km) et Cantenay-Épinard (6.5 km). Codes postalaux : 49000, 49100.

Informations techniques

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Angers ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Angers ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 60 m² moyens de Angers. Le prix reste libre.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Angers

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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