Diagnostic immobilier Besnardières, Angers (49) : DPE, prix et obligations
460 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Besnardières et publiés par l’ADEME. 9.6 % sont classés F ou G, 33.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 53 m² et un coût énergétique annuel estimé à 964 €.
Les étiquettes DPE du quartier Besnardières
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 460
- classés F ou G
- 9.6 %
- classés E
- 15 %
- coût énergétique annuel
- 964 €
sur 15 000 à Angers
9.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
205 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Besnardières et les diagnostics qu’il impose
- 21.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 87.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (41.3 % des diagnostics du quartier).
- 27.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Besnardières
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 53 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Besnardières comparé aux autres secteurs de Angers
Les 15 000 diagnostics de Angers sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Besnardières en concentre 460, soit 3.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 53 m² contre 57 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Besnardières | 460 | 9.6 % | 33.3 % | 964 € |
| Jean Vilar | 1 620 | 0.1 % | 38.6 % | 1 189 € |
| Boisnet | 624 | 10.4 % | 47.6 % | 858 € |
| Ralliement | 552 | 15.4 % | 24.5 % | 902 € |
| Beaussier | 498 | 3 % | 87.8 % | 216 € |
Risques et état des risques applicables à Besnardières
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Besnardières que dans le reste de Angers. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Angers, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Angers a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (5) et grêle (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (159 022 habitants), le parc diagnostiqué représente 408 DPE pour 1 000 habitants à Angers.
Questions fréquentes — Besnardières
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Besnardières à Angers ?
44 diagnostics géolocalisés du quartier Besnardières portent une étiquette F ou G, soit 9.6 % des 460 DPE du secteur, contre 9.6 % pour l’ensemble de Angers. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Besnardières ?
21.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 87.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Besnardières est-il plus énergivore que le reste de Angers ?
Le quartier Besnardières affiche exactement le même taux de logements F ou G que la moyenne de Angers (9.6 %).
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