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Avrillé · 49240

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Avrillé (49240)

Vous vendez ou louez un bien à Avrillé ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,7 km de Angers.

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Vente ou location à Avrillé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Avrillé

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 3 390 DPE enregistrés à Avrillé, 47,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Avrillé, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Avrillé

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Avrillé :

Points à vérifier

  • 40,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 41,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (57,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 57,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Avrillé : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Avrillé est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Avrillé

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Avrillé (49240) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Avrillé

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 7 449 logements à Avrillé : 96 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,9 % de logements vacants.

Informations techniques

57,3 % de maisons et 41,7 % d’appartements : Avrillé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 40,7 % des ménages d’Avrillé sont locataires et 19,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 3,9 % avant 1946, 57,5 % avant 1991, 31,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 6 708 à 7 449 logements entre 2016 et 2022 (+11 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Avrillé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Avrillé compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 24,8 % des maisons et 17,6 % des appartements occupés à titre principal à Avrillé. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 4,5 % des logements en 2016 à 2,9 % en 2022 (305 puis 217 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Avrillé

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Avrillé comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 45,7 % ont cinq pièces ou plus, 39,8 % trois ou quatre, 14,4 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Avrillé

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Avrillé : moins de 2 ans pour 11,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,6 %, 5 à 9 ans pour 18,8 %, 10 ans et plus pour 45 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Avrillé comparé à Angers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 57,3 % des logements d’Avrillé, contre 21,8 % à Angers ; les locataires occupent 40,7 % des résidences principales, contre 66,3 % à Angers.

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,9 % des résidences principales d’Avrillé datent d’avant 1946 (14,1 % à Angers) ; 2,9 % des logements sont vacants, pour 6 % à Angers.

Plus de maisons qu’à Angers : les dossiers d’Avrillé portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Avrillé

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,7 % des logements diagnostiqués à Avrillé sont classés F ou G et 64,7 % A, B ou C (ADEME, 3 390 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Avrillé (ADEME, 3 390 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 4,2 %, C 59,9 %, D 26,5 %, E 6,1 %, F 2 %, G 0,6 %.

Les maisons représentent 33,3 % des DPE enregistrés à Avrillé, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Avrillé est : gaz naturel ; le gaz chauffe 60,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Avrillé : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Avrillé : respectivement 208, 69 et 21 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 390 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Avrillé

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Avrillé : 60,5 % gaz de ville ou réseau, 30,3 % électricité, 3,6 % fioul, 5,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Avrillé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 3 390 DPE recensés à Avrillé, 47,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Avrillé : 4,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (3 390 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Avrillé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Avrillé.

Informations techniques

Radon à Avrillé : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Avrillé totalise 17 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

8 familles de risques sont recensées à Avrillé, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Avrillé ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Avrillé : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Avrillé donnent 3 040 €/m² pour les maisons (124 ventes) et 2 790 €/m² pour les appartements (92 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Avrillé

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 49015, code postal 49240, population légale 15 251 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Avrillé et d’Angers : 3,7 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 390 DPE recensés pour Avrillé
  • Code officiel géographique 49015 (INSEE), code postal 49240
  • Fiche Géorisques de la commune 49015 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Avrillé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Avrillé (49240) fait partie du secteur couvert autour de Angers ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Avrillé ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Avrillé ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Avrillé ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Avrillé sont-ils énergivores ?

2,7 % des logements diagnostiqués à Avrillé sont classés F ou G, sur 3 390 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Avrillé est-il plutôt locatif ?

40,7 % des résidences principales d’Avrillé sont occupées par des locataires et 58,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Avrillé ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Avrillé ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Avrillé ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 21 DPE classés G à Avrillé.

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