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EDL & DiagnosticFrance

Beaucouzé · 49070

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Beaucouzé (49070)

Diagnostics avant vente ou location à Beaucouzé : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Beaucouzé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Beaucouzé ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Beaucouzé, 47,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Beaucouzé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Beaucouzé : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Beaucouzé font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (32,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (76,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (49,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Beaucouzé

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Beaucouzé est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Beaucouzé

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Beaucouzé, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Beaucouzé : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 607 logements à Beaucouzé : 93,6 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 76,1 % de maisons pour 22,9 % d’appartements, le dossier type à Beaucouzé est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 32,9 % des résidences principales de Beaucouzé, le parc HLM 15,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,1 % datent d’avant 1946 et 49,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Beaucouzé est passée de 2 135 à 2 607 logements, soit +22,1 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Beaucouzé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Beaucouzé compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

8,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Beaucouzé : 54 en 2016 (2,5 %), 137 en 2022 (5,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Beaucouzé

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Beaucouzé selon l’INSEE : 13,9 % de studios et deux-pièces, 28,1 % de trois et quatre-pièces, 58,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Beaucouzé

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53 % des ménages de Beaucouzé occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Beaucouzé comparé à Angers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Angers, Beaucouzé se distingue par 76,1 % de maisons (21,8 % à Angers) et 32,9 % de ménages locataires (66,3 % à Angers).

Informations techniques

Côté ancienneté, 4,1 % des résidences principales de Beaucouzé datent d’avant 1946 (14,1 % à Angers) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 6 % à Angers.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Angers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Beaucouzé : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 021 DPE à Beaucouzé, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,6 %, contre 67,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 1 021 DPE enregistrés à Beaucouzé : A 2,4 %, B 3,7 %, C 61,4 %, D 26,4 %, E 3,4 %, F 0,9 %, G 1,8 %.

Près de 54,1 % des logements diagnostiqués à Beaucouzé sont des appartements ou des immeubles ; 43,1 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 69 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Beaucouzé est : gaz naturel ; le gaz chauffe 68,3 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Beaucouzé : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Beaucouzé 18 DPE classés G, 9 classés F et 35 classés E, sur 1 021 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Beaucouzé

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Beaucouzé : 61,3 % gaz de ville ou réseau, 27,5 % électricité, 3,8 % fioul, 7,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Beaucouzé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 021 DPE à Beaucouzé) attribue 47,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 021 DPE à Beaucouzé. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Beaucouzé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Beaucouzé est concernée.

Informations techniques

Radon à Beaucouzé : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Beaucouzé est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Beaucouzé.

Risques référencés à Beaucouzé dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Beaucouzé ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Beaucouzé ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Beaucouzé (5 732 habitants) est identifiée par le code INSEE 49020 et le code postal 49070.

Informations techniques

5,5 km séparent Beaucouzé de Angers, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 021 DPE de Beaucouzé issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49020, 5 732 habitants
  • Géorisques, données communales de Beaucouzé dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Beaucouzé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Beaucouzé (49070) fait partie du secteur couvert autour de Angers ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Beaucouzé ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Beaucouzé est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Beaucouzé ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Beaucouzé ?

27 logements classés F ou G sur 1 021 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Beaucouzé est-il plutôt locatif ?

32,9 % des résidences principales de Beaucouzé sont occupées par des locataires et 65,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Beaucouzé ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Beaucouzé ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Beaucouzé ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 18 DPE classés G à Beaucouzé.

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