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Cantenay-Épinard · 49460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Cantenay-Épinard : vente et location

Cantenay-Épinard fait partie des communes proches desservies depuis Angers : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Cantenay-Épinard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Cantenay-Épinard ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Cantenay-Épinard réunit le DPE, l’état des risques et, pour 62,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 345 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Cantenay-Épinard : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Cantenay-Épinard ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cantenay-Épinard :

Points à vérifier

  • 91,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (14,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (52,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Cantenay-Épinard : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cantenay-Épinard est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Cantenay-Épinard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Cantenay-Épinard : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Cantenay-Épinard ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 039 logements sont recensés à Cantenay-Épinard par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,3 %, les résidences secondaires 3,1 % et les logements vacants 2,6 %.

Informations techniques

Avec 91,1 % de maisons pour 6,3 % d’appartements, le dossier type à Cantenay-Épinard est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

21,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 52,3 % des résidences principales de Cantenay-Épinard d’avant 1991, dont 14,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Cantenay-Épinard est passée de 916 à 1 039 logements, soit +13,4 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Cantenay-Épinard

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Cantenay-Épinard offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 23 % des maisons et 31 % des appartements occupés à titre principal à Cantenay-Épinard. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 2,2 % des logements en 2016 à 2,6 % en 2022 (20 puis 27 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Cantenay-Épinard

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6 % des résidences principales de Cantenay-Épinard comptent une ou deux pièces, 29,3 % trois ou quatre pièces et 64,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Cantenay-Épinard : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 56,6 % des ménages de Cantenay-Épinard occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Cantenay-Épinard et Angers : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 91,1 % des logements de Cantenay-Épinard, contre 21,8 % à Angers ; les locataires occupent 21,2 % des résidences principales, contre 66,3 % à Angers.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,2 % des résidences principales de Cantenay-Épinard, contre 14,1 % à Angers ; la vacance atteint 2,6 %, contre 6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Angers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Cantenay-Épinard en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Cantenay-Épinard : 7,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 64,3 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Cantenay-Épinard (ADEME, 345 DPE) s’établit ainsi : A 9 %, B 20,6 %, C 34,8 %, D 21,7 %, E 6,1 %, F 7 %, G 0,9 %.

Les maisons représentent 80,6 % des DPE enregistrés à Cantenay-Épinard, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Cantenay-Épinard : électricité (source ADEME) — part du gaz : 13,1 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Cantenay-Épinard

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 345 DPE enregistrés à Cantenay-Épinard, 3 affichent la lettre G, 24 la lettre F et 21 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Cantenay-Épinard ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cantenay-Épinard : 0,6 % gaz de ville ou réseau, 50,9 % électricité, 10,6 % fioul, 37,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Cantenay-Épinard

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

34,8 % du parc diagnostiqué à Cantenay-Épinard date d’avant 1975 et 62,6 % d’avant 1997, d’après 345 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Cantenay-Épinard (345 dans la base ADEME) montrent que 20 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Cantenay-Épinard : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Cantenay-Épinard est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Cantenay-Épinard dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Cantenay-Épinard ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Cantenay-Épinard

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Cantenay-Épinard (code INSEE 49055, 2 415 habitants), code postal 49460.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,5 km de celui d’Angers (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 345 DPE de Cantenay-Épinard issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Cantenay-Épinard, code 49055, population 2 415
  • Géorisques pour Cantenay-Épinard : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Cantenay-Épinard est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Cantenay-Épinard (49460) fait partie du secteur couvert autour de Angers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cantenay-Épinard ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Cantenay-Épinard ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Cantenay-Épinard ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Cantenay-Épinard ?

27 logements classés F ou G sur 345 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Cantenay-Épinard est-il plutôt locatif ?

21,2 % des résidences principales de Cantenay-Épinard sont occupées par des locataires et 77,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cantenay-Épinard ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cantenay-Épinard ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cantenay-Épinard ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Cantenay-Épinard par l’ADEME.

Autour de Angers

Communes proches desservies depuis Angers

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