Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Sainte-Gemmes-sur-Loire · 49130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Sainte-Gemmes-sur-Loire : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Sainte-Gemmes-sur-Loire : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Diagnostics obligatoires à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Sainte-Gemmes-sur-Loire réunit le DPE, l’état des risques et, pour 80,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 779 DPE).

Informations techniques

À Sainte-Gemmes-sur-Loire, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Sainte-Gemmes-sur-Loire font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 76,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (15 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (67,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Sainte-Gemmes-sur-Loire et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sainte-Gemmes-sur-Loire est une maison construite entre 1989 et 2000.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Sainte-Gemmes-sur-Loire a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 757 logements à Sainte-Gemmes-sur-Loire : 90,6 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,9 % de logements vacants.

Informations techniques

76,1 % de maisons et 22,7 % d’appartements : Sainte-Gemmes-sur-Loire reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 29,6 % des ménages de Sainte-Gemmes-sur-Loire sont locataires et 12,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15 % avant 1946, 67,6 % avant 1991, 15,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Sainte-Gemmes-sur-Loire est passée de 1 637 à 1 757 logements, soit +7,3 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Sainte-Gemmes-sur-Loire compte en moyenne 5,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

38,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 27,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Sainte-Gemmes-sur-Loire : 111 en 2016 (6,8 %), 104 en 2022 (5,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sainte-Gemmes-sur-Loire (INSEE 2022), avec 56,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,4 % des ménages de Sainte-Gemmes-sur-Loire ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,8 % depuis deux à quatre ans, 18,8 % depuis cinq à neuf ans et 52 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Sainte-Gemmes-sur-Loire avec Angers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 76,1 % de maisons et 29,6 % de locataires ; Angers en compte respectivement 21,8 % et 66,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15 % des résidences principales de Sainte-Gemmes-sur-Loire, contre 14,1 % à Angers ; la vacance atteint 5,9 %, contre 6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Angers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 5,5 % du parc diagnostiqué à Sainte-Gemmes-sur-Loire en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sainte-Gemmes-sur-Loire : A 3,9 % ; B 5,9 % ; C 39,5 % ; D 36,2 % ; E 9 % ; F 4,7 % ; G 0,8 %.

Les maisons représentent 50,4 % des DPE enregistrés à Sainte-Gemmes-sur-Loire, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 75 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Sainte-Gemmes-sur-Loire : électricité (source ADEME) — part du gaz : 30 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 779 DPE enregistrés à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 6 affichent la lettre G, 37 la lettre F et 70 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Sainte-Gemmes-sur-Loire (INSEE 2022) : électricité 38,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 45,9 %, fioul 3,5 %, autres énergies 12,4 %.

Informations techniques

Pour les 38,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

80,4 % des logements diagnostiqués à Sainte-Gemmes-sur-Loire ont été construits avant 1997, selon les 779 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

15 % des logements diagnostiqués à Sainte-Gemmes-sur-Loire datent d’avant 1948 (base ADEME, 779 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Sainte-Gemmes-sur-Loire : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Sainte-Gemmes-sur-Loire est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Sismicité à Sainte-Gemmes-sur-Loire : zone 2 (sismicité faible).

Sainte-Gemmes-sur-Loire totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Sainte-Gemmes-sur-Loire : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Sainte-Gemmes-sur-Loire : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Sainte-Gemmes-sur-Loire (code INSEE 49278, 3 685 habitants), code postal 49130.

Informations techniques

Distance entre les centres de Sainte-Gemmes-sur-Loire et d’Angers : 5,8 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sainte-Gemmes-sur-Loire.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 779 diagnostics à Sainte-Gemmes-sur-Loire
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49278, 3 685 habitants
  • Géorisques pour Sainte-Gemmes-sur-Loire : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130) fait partie du secteur couvert autour de Angers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Quels diagnostics pour louer à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

43 logements classés F ou G sur 779 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire est-il plutôt locatif ?

29,6 % des résidences principales de Sainte-Gemmes-sur-Loire sont occupées par des locataires et 69,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Sainte-Gemmes-sur-Loire par l’ADEME.

Autour de Angers

Communes proches desservies depuis Angers

Voir les chiffres quartier par quartier à Angers →

Demander mon devis gratuit →