Bouchemaine · 49080
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bouchemaine (49080)
Diagnostics avant vente ou location à Bouchemaine : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Bouchemaine
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 025 DPE à Bouchemaine), le bâti d’avant 1997 représente 61,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Bouchemaine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
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Les démarches les plus fréquentes à Bouchemaine
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bouchemaine font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (88,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 62,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Bouchemaine : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bouchemaine : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Bouchemaine
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bouchemaine a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bouchemaine ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 955 logements sont recensés à Bouchemaine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,6 %, les résidences secondaires 1,9 % et les logements vacants 5,5 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 88,5 % des logements et les appartements 11,2 % : la plupart des dossiers de Bouchemaine concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 22,9 % des ménages de Bouchemaine sont locataires et 11,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 9,6 % avant 1946, 62,1 % avant 1991, 21,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Bouchemaine : 2 843 en 2016, 2 955 en 2022 (+3,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bouchemaine
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bouchemaine compte en moyenne 5,6 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 17,2 % des maisons et 14,3 % des appartements servant de résidence principale à Bouchemaine ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Bouchemaine : 124 en 2016 (4,4 %), 164 en 2022 (5,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Bouchemaine
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bouchemaine (INSEE 2022), avec 67,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Bouchemaine
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 61,9 % des ménages de Bouchemaine occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Bouchemaine et Angers : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Bouchemaine compte 88,5 % de maisons et 22,9 % de locataires ; Angers en compte respectivement 21,8 % et 66,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,6 % des résidences principales de Bouchemaine datent d’avant 1946 (14,1 % à Angers) ; 5,5 % des logements sont vacants, pour 6 % à Angers.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Angers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Bouchemaine
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Bouchemaine : 5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 47,6 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 025 DPE enregistrés à Bouchemaine : A 3,3 %, B 5,5 %, C 38,8 %, D 33,5 %, E 14 %, F 4 %, G 1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Bouchemaine : 65,9 % de maisons, environ 31,8 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Bouchemaine mesure moins de 85 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bouchemaine est : gaz naturel ; le gaz chauffe 53,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Bouchemaine : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 025 DPE enregistrés à Bouchemaine, 10 affichent la lettre G, 41 la lettre F et 143 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Bouchemaine
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bouchemaine : 55,6 % gaz de ville ou réseau, 29,4 % électricité, 4 % fioul, 11 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Bouchemaine
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 025 DPE enregistrés à Bouchemaine, près de 61,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
12,2 % des logements diagnostiqués à Bouchemaine datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 025 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Bouchemaine
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Bouchemaine se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Bouchemaine en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Bouchemaine est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Bouchemaine totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Bouchemaine : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bouchemaine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Bouchemaine
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Bouchemaine : 2 900 €/m² pour les maisons (42 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bouchemaine ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Bouchemaine, code postal 49080, 6 580 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Bouchemaine et d’Angers : 7,5 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 025 diagnostics à Bouchemaine
- Découpage INSEE : Bouchemaine, code 49035, population 6 580
- Géorisques pour Bouchemaine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bouchemaine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bouchemaine (49080) fait partie du secteur couvert autour de Angers ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bouchemaine ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Que fournir au locataire à Bouchemaine ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Bouchemaine ?
51 logements classés F ou G sur 1 025 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Bouchemaine ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 955 logements à Bouchemaine, dont 2 735 résidences principales. Les maisons en représentent 88,5 %, et 22,9 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bouchemaine ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Bouchemaine ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Bouchemaine ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Bouchemaine.
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