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Verrières-en-Anjou · 49112

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Verrières-en-Anjou : vente et location

Pour un logement situé à Verrières-en-Anjou (49112), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Verrières-en-Anjou : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Verrières-en-Anjou ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 745 DPE à Verrières-en-Anjou), le bâti d’avant 1997 représente 54,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Verrières-en-Anjou, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Verrières-en-Anjou : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Verrières-en-Anjou font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 35,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (74 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (48,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Verrières-en-Anjou

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Verrières-en-Anjou : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Verrières-en-Anjou : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Verrières-en-Anjou : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Verrières-en-Anjou

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 652 logements à Verrières-en-Anjou : 92,4 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,9 % de logements vacants.

Informations techniques

74 % de maisons et 24,2 % d’appartements : Verrières-en-Anjou reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 35,3 % des ménages de Verrières-en-Anjou sont locataires et 22,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 9,2 % avant 1946, 48,8 % avant 1991, 27,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Verrières-en-Anjou : 3 154 en 2016, 3 652 en 2022 (+15,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Verrières-en-Anjou

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Verrières-en-Anjou compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 18,7 % des maisons et 7 % des appartements servant de résidence principale à Verrières-en-Anjou ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Verrières-en-Anjou : 147 en 2016 (4,7 %), 252 en 2022 (6,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Verrières-en-Anjou : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Verrières-en-Anjou comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 54,5 % ont cinq pièces ou plus, 35,2 % trois ou quatre, 10,3 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Verrières-en-Anjou ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Verrières-en-Anjou : moins de 2 ans pour 10 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,2 %, 5 à 9 ans pour 21,5 %, 10 ans et plus pour 49,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Verrières-en-Anjou face à Angers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Angers, Verrières-en-Anjou se distingue par 74 % de maisons (21,8 % à Angers) et 35,3 % de ménages locataires (66,3 % à Angers).

Informations techniques

Avant 1946 : 9,2 % des résidences principales de Verrières-en-Anjou, 14,1 % à Angers. Logements vacants : 6,9 % contre 6 %.

Plus de maisons qu’à Angers : les dossiers de Verrières-en-Anjou portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Verrières-en-Anjou : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

3,2 % des logements diagnostiqués à Verrières-en-Anjou sont classés F ou G et 62,4 % A, B ou C (ADEME, 1 745 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Verrières-en-Anjou (ADEME, 1 745 DPE) s’établit ainsi : A 2,4 %, B 4,4 %, C 55,6 %, D 28,4 %, E 6 %, F 2,1 %, G 1,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 43,8 % de maisons parmi les DPE à Verrières-en-Anjou.

Taille médiane relevée dans les DPE : 74 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Verrières-en-Anjou est électricité, et le gaz concerne 47,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Verrières-en-Anjou

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 745 DPE enregistrés à Verrières-en-Anjou, 20 affichent la lettre G, 36 la lettre F et 104 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Verrières-en-Anjou

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Verrières-en-Anjou (INSEE 2022) : électricité 42,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 33,6 %, fioul 4,7 %, autres énergies 19,4 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Verrières-en-Anjou

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

54,6 % des logements diagnostiqués à Verrières-en-Anjou ont été construits avant 1997, selon les 1 745 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Verrières-en-Anjou : 6,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 745 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Verrières-en-Anjou : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Verrières-en-Anjou.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Verrières-en-Anjou est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 25 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Verrières-en-Anjou.

6 familles de risques sont recensées à Verrières-en-Anjou, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Verrières-en-Anjou à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Verrières-en-Anjou

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Verrières-en-Anjou donnent 2 620 €/m² pour les maisons (54 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Verrières-en-Anjou ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 49112 à Verrières-en-Anjou (INSEE 49323).

Informations techniques

Distance entre les centres de Verrières-en-Anjou et d’Angers : 7,8 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 745 DPE de Verrières-en-Anjou issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Verrières-en-Anjou, code 49323, population 8 116
  • Fiche Géorisques de la commune 49323 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Verrières-en-Anjou est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Verrières-en-Anjou (49112) fait partie du secteur couvert autour de Angers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Verrières-en-Anjou ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Verrières-en-Anjou est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Les logements de Verrières-en-Anjou sont-ils énergivores ?

3,2 % des logements diagnostiqués à Verrières-en-Anjou sont classés F ou G, sur 1 745 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Verrières-en-Anjou ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 652 logements à Verrières-en-Anjou, dont 3 374 résidences principales. Les maisons en représentent 74 %, et 35,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Verrières-en-Anjou ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Verrières-en-Anjou ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Verrières-en-Anjou ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Verrières-en-Anjou par l’ADEME.

Autour de Angers

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