Angers · 49
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMétrage Carrez à Angers et alentours :
règles et précautions
Un mesurage Carrez fiable évite les litiges après la vente. Voici les règles de calcul et les recours de l’acheteur à Angers.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Avrillé, Beaucouzé, Écouflant, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Barthélemy-d'Anjou et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Les lots visés par la loi Carrez
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La loi Carrez concerne les lots de copropriété : appartement, local commercial ou bureau, dès lors que la surface dépasse 8 m².
Points à vérifier
- Lot de copropriété d’au moins 8 m²
- Tous les lots privatifs, habitation ou non
- Superficie indiquée à l’avant-contrat et à l’acte
- Annexes de type cave ou box non comptées
- Intervention d’un diagnostiqueur recommandée
Informations techniques
Les maisons individuelles hors copropriété ne sont pas concernées ; une maison dans une copropriété horizontale l’est.
Sans mention de la superficie, l’action en nullité est ouverte à l’acquéreur pendant un mois après l’acte.
Lire le rapport
Ce qui est compté, ce qui ne l’est pas
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le calcul retient la surface au sol des pièces closes et couvertes, hors parois et hors parties basses de moins de 1,80 m.
Points à vérifier
- Signaler les travaux modifiant les cloisons
- Signaler les combles aménagés
Informations techniques
Les lots ou fractions de lots de moins de 8 m², les caves, garages, emplacements de stationnement, balcons et terrasses ne sont pas comptés.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Validité et recours de l’acheteur
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte, l’acheteur peut obtenir une baisse proportionnelle du prix, en agissant dans l’année qui suit l’acte authentique.
Informations techniques
Le mesurage n’a pas de durée de validité tant que le lot n’est pas modifié par des travaux.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Angers ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 70 à 150 € pour le mesurage Carrez pris isolément, moins lorsqu’il est regroupé avec d’autres diagnostics.
Informations techniques
Le prix suit la configuration du lot : nombre de pièces, parties mansardées, mezzanine.
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division identifient le lot vendu et ses annexes.
Points à vérifier
- Désignation exacte du lot
- Plans du lot s’ils existent
- Liste des travaux de redistribution
Informations techniques
Les surfaces sous 1,80 m et les annexes (cave, garage, stationnement) ne comptent pas ; indiquez-les pour un relevé exact.
Après le rapport
Erreur de surface : quels recours ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Mention obligatoire dans la promesse et l’acte : son absence ouvre une action en nullité pendant un mois après la signature définitive.
Informations techniques
Un écart de plus de 5 % au détriment de l’acheteur ouvre droit à une baisse de prix proportionnelle, à demander dans l’année.
Faire mesurer par un professionnel assuré protège le vendeur, qui peut se retourner contre lui en cas d’erreur.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Angers ?
Comparer avec la commune
Le parc d’Angers en chiffres
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
D’après 65 251 DPE ADEME, un logement diagnostiqué à Angers mesure en médiane 58 m².
Informations techniques
Les maisons représentent 10,2 % des DPE enregistrés à Angers, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Angers : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles dus codes postalaux 49000, 49100 à Angers (INSEE 49007).
Informations techniques
Communes proches desservies : Avrillé (3,7 km), Beaucouzé (5,5 km), Écouflant (5,7 km), Sainte-Gemmes-sur-Loire (5,8 km), Saint-Barthélemy-d'Anjou (6,1 km) et Cantenay-Épinard (6,5 km).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Angers.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- ADEME, base des DPE des logements existants : 65 251 diagnostics à Angers
- Code officiel géographique 49007 (INSEE), code postal 49000
- Géorisques, données communales d’Angers dont 24 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La loi Carrez s’applique-t-elle à une maison à Angers ?
Seulement si la maison fait partie d’une copropriété. Une maison individuelle hors copropriété n’est pas concernée.
02Le balcon entre-t-il dans la surface Carrez ?
Non, les balcons, terrasses et loggias ouvertes ne sont pas comptés.
03Quelle tolérance pour la superficie Carrez ?
5 %. Au-delà, le prix peut être diminué au prorata dans un délai d’un an.
04Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Non, tant que le lot n’a pas été modifié par des travaux.
05Carrez ou Boutin : laquelle utiliser ?
Carrez pour vendre un lot de copropriété, Boutin pour louer un logement.
Nos prestations à Angers
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- Audit énergétique AngersAudit énergétique réglementaire à Angers : obligation pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E…
- L’analyse ADEME de AngersLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Angers
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Angers
- Diagnostic immobilier Avrillé(49240)
- Diagnostic immobilier Beaucouzé(49070)
- Diagnostic immobilier Écouflant(49000)
- Diagnostic immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire(49130)
- Diagnostic immobilier Saint-Barthélemy-d'Anjou(49124)
- Diagnostic immobilier Cantenay-Épinard(49460)
- Diagnostic immobilier Les Ponts-de-Cé(49130)
- Diagnostic immobilier Trélazé(49800)
- Diagnostic immobilier Bouchemaine(49080)
- Diagnostic immobilier Verrières-en-Anjou(49112)
Voir les chiffres quartier par quartier à Angers →