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EDL & DiagnosticFrance

Trélazé · 49800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Trélazé : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Trélazé ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,2 km de Angers.

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Vente ou location à Trélazé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Trélazé ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (4 799 DPE à Trélazé), le bâti d’avant 1997 représente 57,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Trélazé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Trélazé : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Trélazé :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 51,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 41,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (58,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (15,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 50,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Trélazé : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Trélazé est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Trélazé

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Trélazé (49800) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Trélazé : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 7 289 logements à Trélazé : 93,2 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 58,1 % des logements et les appartements 41,1 % : la plupart des dossiers de Trélazé concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 51,3 % des ménages de Trélazé sont locataires et 33,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15,1 % avant 1946, 50,8 % avant 1991, 30,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Trélazé est passée de 6 276 à 7 289 logements, soit +16,1 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Trélazé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Trélazé compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

36,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 27,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 4,4 % des logements en 2016 à 6 % en 2022 (275 puis 435 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Trélazé

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Trélazé (INSEE 2022), avec 37,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 16,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Trélazé

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,7 % des ménages de Trélazé ont emménagé depuis moins de deux ans, 27,2 % depuis deux à quatre ans, 20,6 % depuis cinq à neuf ans et 39,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Le logement de Trélazé comparé à Angers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 58,1 % des logements de Trélazé, contre 21,8 % à Angers ; les locataires occupent 51,3 % des résidences principales, contre 66,3 % à Angers.

Informations techniques

Avant 1946 : 15,1 % des résidences principales de Trélazé, 14,1 % à Angers. Logements vacants : 6 % contre 6 %.

Plus de maisons qu’à Angers : les dossiers de Trélazé portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Trélazé en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2 % des logements diagnostiqués à Trélazé sont classés F ou G et 62,7 % A, B ou C (ADEME, 4 799 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Trélazé : A 3,1 % ; B 6,5 % ; C 53,1 % ; D 29,1 % ; E 6,2 % ; F 1,4 % ; G 0,6 %.

Les maisons représentent 27,7 % des DPE enregistrés à Trélazé, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Trélazé est : gaz naturel ; le gaz chauffe 62,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Trélazé : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Trélazé : respectivement 299, 66 et 28 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 799 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Trélazé

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Trélazé : 61,4 % gaz de ville ou réseau, 30,2 % électricité, 1,3 % fioul, 7,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 30,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Trélazé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

40 % du parc diagnostiqué à Trélazé date d’avant 1975 et 57,1 % d’avant 1997, d’après 4 799 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 12,3 % du parc diagnostiqué à Trélazé a été construit avant 1948, sur 4 799 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Trélazé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Trélazé se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Trélazé est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 16 arrêtés catastrophe naturelle concernant Trélazé.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Trélazé

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Trélazé : 2 510 €/m² pour les maisons (176 ventes) et 2 170 €/m² pour les appartements (32 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Trélazé

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 49800 à Trélazé (INSEE 49353).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,2 km de celui d’Angers (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Trélazé.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 4 799 DPE de Trélazé issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49353, 16 333 habitants
  • Géorisques, données communales de Trélazé dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Trélazé (49800) ?

Oui, Trélazé fait partie des communes proches desservies depuis Angers. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Trélazé ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Trélazé est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Trélazé ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Trélazé ?

94 logements classés F ou G sur 4 799 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Trélazé ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 289 logements à Trélazé, dont 6 796 résidences principales. Les maisons en représentent 58,1 %, et 51,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Trélazé ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Trélazé ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Trélazé ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 28 DPE G sont recensés à Trélazé par l’ADEME.

Autour de Angers

Communes proches desservies depuis Angers

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